Gecontroleerd op 21 augustus 2026. Woningwaardes, hypotheekrentes en subsidiebedragen veranderen. Vraag uw eigen cijfers na bij uw makelaar, uw hypotheekadviseur en RVO.
Het energielabel hangt samen met de waarde van uw woning. Onderzoek van het Kadaster laat zien dat woningen met label G gemiddeld 18,9% minder opbrengen dan woningen met label A of beter. In dit artikel leest u wat dat cijfer wel en niet betekent.
De harde cijfers
Gecontroleerd op 22 augustus 2026. Het Kadaster onderzocht koopsommen uit 2022 tot en met het derde kwartaal van 2025 en corrigeerde daarbij voor de overige kenmerken van een woning. Twee uitkomsten:
| Energielabel | Koopsom t.o.v. label A of beter |
|---|---|
| B | 2,1% lager |
| G | 18,9% lager |
Op een woning van €350.000 komt die 18,9% neer op ongeveer €66.000. Dat is rekenwerk met een gemiddelde, geen voorspelling voor een specifiek huis.
Let op wat het onderzoek wel en niet zegt. Het meet een samenhang tussen label en koopsom, geen oorzakelijk verband en geen taxatiemodel. Het Kadaster noemt zelf de factoren die het zwaarst wegen: "Naast de locatie hebben de oppervlakte, het woningtype en het bouwjaar het grootste effect op de koopsom." Binnen één label lopen woningen bovendien sterk uiteen. Een beter label levert dus geen vast bedrag op voor úw woning.
Waarom kopers op het label letten
Kopers worden steeds bewuster van energiekosten en duurzaamheid. Er zijn meerdere redenen waarom het energielabel zo belangrijk is geworden:
1. Lagere maandlasten
Een zuinige woning met label A scheelt in de praktijk in energiekosten. Wij houden €100-150 per maand aan als eigen indicatie voor een gemiddelde woning, geen gemeten cijfer. Wat u zelf bespaart hangt af van uw woning, uw verbruik en de tarieven van dat moment. Het Kadaster wijst er bovendien op dat het label alleen geen volledig beeld geeft: "Een woning met een goed energielabel kan toch hoge energielasten hebben. En andersom."
2. Toekomstbestendigheid
Met strengere Europese regels op komst willen kopers geen woning die straks moet worden gerenoveerd. Een goed label geeft zekerheid.
3. Wooncomfort
Goed geïsoleerde woningen zijn simpelweg comfortabeler. Geen tocht, stabielere temperatuur, en minder geluidsoverlast van buiten.
4. Hypotheekvoordelen
Veel banken bieden voordelen bij een goed energielabel. Dit maakt de woning aantrekkelijker voor kopers.
Hypotheekvoordeel in detail
Banken stimuleren verduurzaming actief. Dit zijn de voordelen die u kunt verwachten:
Rentekorting
Sommige geldverstrekkers geven korting op de hypotheekrente bij een goed energielabel. Hoeveel dat is verschilt per bank en per moment, en lang niet elke bank biedt het aan. Wij noemen hier bewust geen percentages, omdat ze te snel verouderen. Vraag uw hypotheekadviseur naar de voorwaarden die vandaag gelden.
Rekenen kunt u wel alvast. Op een hypotheek van €300.000 scheelt een rentekorting van 0,2% ongeveer €600 per jaar aan bruto rente.
Extra leenruimte
Voor verduurzaming mag u vaak extra lenen bovenop de woningwaarde. Met NHG kunt u energiebesparende voorzieningen meefinancieren tot 106% van de woningwaarde. Hoeveel extra leenruimte u daarnaast krijgt hangt af van uw inkomen en van het energielabel van de woning.
Gecontroleerd op 21 augustus 2026. De leennormen en de extra leenruimte per label worden elk jaar per 1 januari bijgesteld, dus noemen wij hier geen vaste bedragen. Kijk voor de actuele normen bij NHG.
De rekensom: investeren loont
Onderstaand voorbeeld is een rekenvoorbeeld van Moailabel om de verhoudingen te laten zien, geen voorspelling en geen taxatie. Uw eigen investering, besparing en waardeontwikkeling kunnen er flink van afwijken:
Uitgangssituatie
- Woning met energielabel D
- Geschatte waarde: €350.000
Investering in verduurzaming
| Maatregel | Investering |
|---|---|
| Dakisolatie | €5.000 |
| Spouwmuurisolatie | €1.500 |
| HR++ glas | €4.000 |
| Zonnepanelen | €5.000 |
| Totaal | €15.500 |
Mogelijke uitkomst
Dit zijn aannames van Moailabel voor dit ene voorbeeld, geen uitkomst van onderzoek en geen belofte:
- Nieuw energielabel: A, als alle vier de maatregelen slagen zoals bedoeld
- Jaarlijkse energiebesparing: €1.200 bij het verbruik en de tarieven die wij hier aannemen
Wat een sprong van D naar A met uw woningwaarde doet, zetten wij hier bewust niet in een bedrag. Het Kadasteronderzoek hierboven geeft een cijfer voor label G en voor label B ten opzichte van label A of beter, maar niet voor label D. Dat cijfer van 18,9% hoort bij de grootste sprong in de tabel en zegt dus niets over deze woning. Vraag uw makelaar wat een verbouwing in uw eigen straat doet.
Na verduurzaming: nieuw label
Heeft u recent geïnvesteerd in uw woning? Bekijk onze 7 tips om uw energielabel te verbeteren als u nog niet weet waar te beginnen. Dan is het belangrijk om een nieuwe opname te laten doen. Alleen dan wordt uw verbeterde label officieel geregistreerd en kunt u profiteren van de meerwaarde.
Bij Moailabel regelen wij dit snel en voordelig. Bekijk onze tarieven of neem contact op voor een offerte.
