Als verhuurder of huurder heeft u te maken met het woningwaarderingsstelsel (WWS). Het energielabel is één van de onderdelen die meetellen bij de puntentelling van een zelfstandige woning. De precieze uitkomst hangt af van het label, het woningtype, het contract en de overige WWS-onderdelen.
Bronnen nagekeken op 10 september 2026. Bedragen en regels kunnen wijzigen. Gebruik voor een formele beoordeling altijd de actuele informatie van de Huurcommissie.
Kort antwoord
Een voor het WWS geldig energielabel levert energieprestatiepunten op. Voor label E, F of G gelden normaal minpunten, met een uitzondering voor monumenten. Voor een eengezinswoning zijn de huidige energieprestatiepunten anders dan voor een meergezinswoning, zoals een appartement. Het label alleen bepaalt dus niet de maximale huurprijs.
Huurpunten per energielabel
De actuele Huurcommissie-tabel maakt onderscheid tussen eengezinswoningen en meergezinswoningen. Dit zijn de energieprestatiepunten voor labels die vanaf 1 januari 2021 zijn afgegeven:
| Energielabel | Eengezinswoning | Meergezinswoning |
|---|---|---|
| A++++ | 62 | 58 |
| A+++ | 57 | 53 |
| A++ | 52 | 48 |
| A+ | 47 | 43 |
| A | 41 | 37 |
| B | 34 | 30 |
| C | 22 | 15 |
| D | 14 | 11 |
| E | -4 | -4 |
| F | -9 | -9 |
| G | -15 | -15 |
Monumenten: rijks-, provinciale en gemeentelijke monumenten krijgen bij E, F of G 0 energieprestatiepunten, geen minpunten. Dat geldt ook voor de bijbehorende energie-indexen en bouwjaren. Deze puntenuitzondering is geen vrijstelling van de energielabelplicht. Zie Huurcommissie, rubriek 4.
Een geregistreerd document is niet automatisch WWS-geldig. Een vereenvoudigd label uit 2015-2020 telt niet mee, een energie-index uit die periode alleen met de aanduiding 'geldig voor WWS'. Controleer ook de individuele woonruimte, geldigheid en peildatum.
Geen WWS-geldig label of energie-index? Controleer het bouwjaar
Ontbreekt een voor het WWS geldig label of energie-index, dan gebruikt de Huurcommissie de bouwjaartabel. Bij de negatieve waarden geldt ook hier de monumentenuitzondering hierboven:
| Bouwjaar | Eengezinswoning | Meergezinswoning |
|---|---|---|
| 2002 en later | 41 | 37 |
| 2000 t/m 2001 | 34 | 30 |
| 1992 t/m 1999 | 22 | 15 |
| 1984 t/m 1991 | 14 | 11 |
| 1979 t/m 1983 | -4 | -4 |
| 1977 t/m 1978 | -9 | -9 |
| 1976 of ouder | -15 | -15 |
Een bouwjaar is geen berekening van de huidige energieprestatie. Trek daarom niet de conclusie dat een woning zonder verbouwing vanzelf dezelfde punten krijgt na een labelopname. Verzamel eerst het bestaande label en de beschikbare woningdocumentatie. Een adviseur kan de situatie beoordelen, maar een hoger label of meer huurpunten is niet vooraf gegarandeerd.
Hoe werkt het WWS?
Het totale puntenaantal bestaat uit meerdere onderdelen, waaronder oppervlakte, WOZ-waarde, keuken, sanitair, buitenruimte en energieprestatie. Het totaal bepaalt samen met het toepasselijke huurregime welke maximale huurprijs geldt. Een beter energielabel kan dus helpen, maar de uitkomst verschilt per woning.
Bepaal het huurregime niet alleen met het puntenaantal. De ondertekeningsdatum, aanvangshuurprijs en regels op de peildatum zijn ook relevant. Voor oudere contracten gelden overgangsregels. De Huurcommissie legt de sectorindeling uit.
Ter oriëntatie noemt de Huurcommissie voor 2026 deze grenzen:
| Referentie 2026 | Punten | Bedrag per maand |
|---|---|---|
| Sociale huurgrens | 143 | €932,93 |
| Bovengrens middenhuur | 186 | €1.228,07 |
Dit zijn referentiegrenzen, niet de maximale huur voor iedere woning in die sector. Bij minder punten kan een lager maximum horen. Ook opslagen en toepasselijke regels kunnen van belang zijn. Een woning met 187 punten is niet uitsluitend door die puntentelling automatisch vrije sector. Laat een bestaande huurovereenkomst afzonderlijk beoordelen voordat u de huur aanpast.
Wat betekent dit voor verhuurders?
Controleer of uw geregistreerde document bruikbaar is voor de WWS-berekening. Bespreek een ontbrekend, verlopen of verouderd label met een EP-adviseur. Bewaar facturen, vergunningen en foto's van maatregelen als onderbouwing. Een labelopname is geen volledige WWS-berekening of juridisch oordeel over de huurprijs.
Reken het na voor uw eigen woning. Neem als rekenvoorbeeld een niet als monument beschermde eengezinswoning uit 1970, zonder WWS-geldig label of energie-index. De bouwjaartabel geeft dan -15 punten. Komt diezelfde woning na opname uit op label C, dan zijn dat 22 punten. Dat scheelt 37 punten in de telling. Of dat in uw situatie ook een ander huurregime oplevert hangt af van de overige WWS-onderdelen, dus controleer het met de officiële puntentelling van de Huurcommissie.
Verhuurt u een woning in Friesland? Leg uw label, woninggegevens en eventuele verbeteringen naast elkaar. Een provinciaal gemiddelde vertelt niet hoeveel punten uw eigen woning krijgt.
Wilt u een energielabel voor uw huurwoning aanvragen? Bespreek uw aanvraag met Hans en vermeld woonplaats, woningtype, oppervlakte en eventuele verbeteringen. De vanafprijs van €195 inclusief btw en registratie geldt voor een compact appartement, één woonlaag tot 40 m². Voor andere woningen krijgt u vooraf een vaste prijs. Lees de tarieven en voorwaarden.
Wat kunnen huurders controleren?
- Zoek het geregistreerde label op via EP-online of vraag het label op bij de verhuurder.
- Controleer of het label bij de woning hoort en nog geldig is.
- Gebruik de officiële Huurprijscheck voor zelfstandige woonruimte voor een volledige berekening. Bij kamerverhuur kan een ander stelsel gelden.
- Neem bij twijfel contact op met de Huurcommissie, het Juridisch Loket of een huurteam.
Label geregistreerd na de peildatum? De beleidswijziging van 16 juli 2026 gaat specifiek over toetsing na een huurverlagingsvoorstel (artikel 7:254 BW). Registratie moet vóór de uitspraak plaatsvinden en de woningtoestand op de peildatum weerspiegelen. De verhuurder moet dit zelf bij de Huurcommissie melden. Dit is geen algemene vrijstelling om een label later te regelen. Lees de voorwaarden voor registratie na de peildatum.
Veelgestelde vragen
Wie bepaalt het energielabel van een huurwoning?
Het energielabel wordt niet door de verhuurder of huurder zelf bepaald, maar vastgesteld door een erkend EPA-adviseur op basis van een opname van de woning. De adviseur registreert het label vervolgens officieel bij EP-online. Voor de puntentelling moet het label ook aan de WWS-voorwaarden voldoen. Een daarvoor geldige energie-index kan eveneens meetellen.
Heeft het energielabel invloed op de huurprijs?
Ja, indirect. Een WWS-geldig label telt mee bij de energieprestatiepunten. Bij E, F of G gelden normaal minpunten, maar voor rijks-, provinciale en gemeentelijke monumenten is dat 0. Die punten tellen mee in het totaal dat de maximale huurprijs bepaalt. Een beter label kan dus tot meer punten en een hogere toegestane huur leiden, maar het label alleen is nooit doorslaggevend: oppervlakte, WOZ-waarde en de overige onderdelen wegen net zo goed mee.
Hoeveel punten levert mijn energielabel op?
Dat hangt af van het label én het woningtype. Label A levert bijvoorbeeld 41 punten op voor een eengezinswoning en 37 voor een meergezinswoning, terwijl label G normaal in beide gevallen 15 punten kost. Bij rijks-, provinciale en gemeentelijke monumenten zijn dat voor label G 0 punten. De volledige puntentelling per energielabel staat in de tabel hierboven.
Wat als de huurwoning geen energielabel heeft?
Zonder WWS-geldig label of geldige energie-index wordt het bouwjaar gebruikt. Bij de negatieve waarden geldt een uitzondering voor rijks-, provinciale en gemeentelijke monumenten: zij krijgen 0 punten. Of een nieuw label meer punten oplevert, moet blijken uit de vastgestelde energieprestatie. Het ontbreken van renovaties voorspelt die uitkomst niet.
Welk energielabel is verplicht voor een huurwoning?
Een labelplicht en de WWS-puntentelling zijn verschillende regels. Bij verhuur is in beginsel een geldig geregistreerd energielabel nodig, maar er zijn uitzonderingen. Controleer de actuele plicht en eventuele energie-eisen voor uw situatie bij RVO. Uit de minpunten in de WWS-tabel volgt op zichzelf geen verhuurverbod.
Bronnen en actualiteit
- Huurcommissie: punten voor energieprestatie
- Huurcommissie: actuele beleidsboeken
- Huurcommissie: registratie na de peildatum
Moailabel verzorgt officiële energielabels en registreert deze bij EP-online. Voor vragen over uw maximale huurprijs of een geschil over punten is de Huurcommissie de aangewezen instantie.
