Als verhuurder of huurder heeft u te maken met het woningwaarderingsstelsel (WWS). Het energielabel is één van de onderdelen die meetellen bij de puntentelling van een zelfstandige woning. De precieze uitkomst hangt af van het label, het woningtype, het contract en de overige WWS-onderdelen.
Gecontroleerd op 1 september 2026. Bedragen en regels kunnen wijzigen. Gebruik voor een formele beoordeling altijd de actuele informatie van de Huurcommissie.
Kort antwoord
Een geldig energielabel dat vanaf 1 januari 2021 is afgegeven levert punten op of leidt bij label E, F of G tot een aftrek. Voor een eengezinswoning zijn de huidige energieprestatiepunten anders dan voor een meergezinswoning, zoals een appartement. Het label alleen bepaalt dus niet de maximale huurprijs.
Huurpunten per energielabel
De actuele Huurcommissie-tabel maakt onderscheid tussen eengezinswoningen en meergezinswoningen. Dit zijn de energieprestatiepunten voor labels die vanaf 1 januari 2021 zijn afgegeven:
| Energielabel | Eengezinswoning | Meergezinswoning |
|---|---|---|
| A++++ | 62 | 58 |
| A+++ | 57 | 53 |
| A++ | 52 | 48 |
| A+ | 47 | 43 |
| A | 41 | 37 |
| B | 34 | 30 |
| C | 22 | 15 |
| D | 14 | 11 |
| E | -4 | -4 |
| F | -9 | -9 |
| G | -15 | -15 |
Een oud energielabel, een energie-index en een label vanaf 2021 kunnen onder verschillende regels vallen. Controleer daarom de afgiftedatum en het type woning voordat u rekent.
Geen geldig energielabel? Dan telt uw bouwjaar
Heeft de woning geen geldig energielabel of energie-index, dan bepaalt het bouwjaar het aantal energieprestatiepunten. De Huurcommissie hanteert daarvoor deze tabel:
| Bouwjaar | Eengezinswoning | Meergezinswoning |
|---|---|---|
| 2002 en later | 41 | 37 |
| 2000 t/m 2001 | 34 | 30 |
| 1992 t/m 1999 | 22 | 15 |
| 1984 t/m 1991 | 14 | 11 |
| 1979 t/m 1983 | -4 | -4 |
| 1977 t/m 1978 | -9 | -9 |
| 1976 of ouder | -15 | -15 |
Dit is het punt dat veel verhuurders missen. Zonder label wordt de woning beoordeeld op leeftijd, niet op wat er sindsdien aan is gedaan. Een woning uit 1935 die inmiddels is nageïsoleerd, nieuwe beglazing heeft en een HR-ketel, krijgt zonder label alsnog -15 punten. Een opname legt de huidige staat vast, en dat kan tientallen punten schelen.
Andersom geldt het net zo goed, en dat hoort er eerlijk bij: is er nooit iets aan de woning verbeterd, dan levert een label vaak ongeveer hetzelfde op als het bouwjaar. Een label is dus vooral interessant wanneer er in de woning is geïnvesteerd en dat nergens is vastgelegd.
Hoe werkt het WWS?
Het totale puntenaantal bestaat uit meerdere onderdelen, waaronder oppervlakte, WOZ-waarde, keuken, sanitair, buitenruimte en energieprestatie. Het totaal bepaalt samen met het toepasselijke huurregime welke maximale huurprijs geldt. Een beter energielabel kan dus helpen, maar de uitkomst verschilt per woning.
Voor contracten die op of na 1 juli 2024 zijn ondertekend, beschrijft de Huurcommissie voor 2026 deze hoofdindeling:
| Sector | Punten | Maximale huurprijs |
|---|---|---|
| Sociale sector | Tot en met 143 | Tot €932,93 |
| Middensector | 144 tot en met 186 | Hoger dan €932,93 en tot €1.228,07 |
| Vrije sector | 187 of meer | Geen maximale huurprijs op basis van het WWS |
Deze tabel is een samenvatting. Contractdatum, woningtype, zelfstandigheid en uitzonderingen kunnen van invloed zijn.
Wat betekent dit voor verhuurders?
Een geldig label helpt u om de energieprestatie van de woning correct in de puntentelling te verwerken. Laat na verduurzaming alleen een nieuw label opmaken als de woning daadwerkelijk is aangepast en u de verbetering wilt laten registreren. Bewaar facturen, vergunningen en foto's van maatregelen als onderbouwing voor de adviseur.
Reken het na voor uw eigen woning. Neem een eengezinswoning uit 1970 die is nageïsoleerd en HR++ glas heeft. Zonder label telt het bouwjaar mee: -15 punten. Komt diezelfde woning na opname uit op label C, dan zijn dat 22 punten. Dat scheelt 37 punten in de telling. Of dat in uw situatie ook een ander huurregime oplevert hangt af van de overige WWS-onderdelen, dus controleer het met de officiële puntentelling van de Huurcommissie.
In Friesland speelt dit vaker dan gemiddeld. Veel huurwoningen hier zijn van voor 1980 en zijn in de tussentijd wel degelijk verbeterd, zonder dat die verbetering ooit in een label is vastgelegd.
Wilt u weten wat een energielabel voor uw woning kost? Vraag een offerte aan. De vanafprijs van €195 geldt voor een compact appartement, één woonlaag tot 40 m². Voor grotere woningen krijgt u vooraf een vaste prijs.
Wat kunnen huurders controleren?
- Zoek het geregistreerde label op via EP-online of vraag het label op bij de verhuurder.
- Controleer of het label bij de woning hoort en nog geldig is.
- Gebruik de officiële puntentelling van de Huurcommissie voor een volledige berekening.
- Neem bij twijfel contact op met de Huurcommissie, het Juridisch Loket of een huurteam.
Een nieuw energielabel dat na de peildatum is geregistreerd kan in bepaalde procedures alsnog meetellen als het overeenkomt met de feitelijke toestand op de peildatum. De Huurcommissie beschrijft hiervoor voorwaarden in haar actuele beleid.
Veelgestelde vragen
Wie bepaalt het energielabel van een huurwoning?
Het energielabel wordt niet door de verhuurder of huurder zelf bepaald, maar vastgesteld door een erkend EPA-adviseur op basis van een opname van de woning. De adviseur registreert het label vervolgens officieel bij EP-online. Alleen een geregistreerd label telt mee in de puntentelling van de Huurcommissie.
Heeft het energielabel invloed op de huurprijs?
Ja, indirect. Het label levert energieprestatiepunten op (of bij label E, F of G juist een aftrek) binnen het woningwaarderingsstelsel. Die punten tellen mee in het totaal dat de maximale huurprijs bepaalt. Een beter label kan dus tot meer punten en een hogere toegestane huur leiden, maar het label alleen is nooit doorslaggevend: oppervlakte, WOZ-waarde en de overige onderdelen wegen net zo goed mee.
Hoeveel punten levert mijn energielabel op?
Dat hangt af van het label én het woningtype. Label A levert bijvoorbeeld 41 punten op voor een eengezinswoning en 37 voor een meergezinswoning, terwijl label G in beide gevallen 15 punten kost. De volledige puntentelling per energielabel staat in de tabel hierboven.
Wat als de huurwoning geen energielabel heeft?
Dan bepaalt het bouwjaar van de woning het aantal energieprestatiepunten. Een woning uit 1976 of ouder krijgt op die manier -15 punten, ongeacht wat er sindsdien aan de woning is verbeterd. Is er wel geïnvesteerd in isolatie, beglazing of installaties, dan legt een opname dat vast en kan het puntenaantal fors hoger uitvallen. Is er nooit iets aan gedaan, dan verandert een label er meestal weinig aan.
Welk energielabel is verplicht voor een huurwoning?
Voor bestaande huurwoningen geldt op dit moment geen algemeen verplicht minimumlabel, maar bij verhuur moet er wél een geldig, geregistreerd energielabel aanwezig zijn. De regels rond slechte labels (E, F en G) worden de komende jaren aangescherpt. Controleer de actuele eisen altijd bij de Huurcommissie of de Rijksoverheid.
Bronnen en actualiteit
- Huurcommissie: punten voor energieprestatie
- Huurcommissie: actuele beleidsboeken
- Huurcommissie: registratie na de peildatum
Moailabel verzorgt officiële energielabels en registreert deze bij EP-online. Voor vragen over uw maximale huurprijs of een geschil over punten is de Huurcommissie de aangewezen instantie.
