Als verhuurder of huurder heeft u te maken met het woningwaarderingsstelsel (WWS). Het energielabel is één van de onderdelen die meetellen bij de puntentelling van een zelfstandige woning. De precieze uitkomst hangt af van het label, het woningtype, het contract en de overige WWS-onderdelen.
Gecontroleerd op 2 augustus 2026. Bedragen en regels kunnen wijzigen. Gebruik voor een formele beoordeling altijd de actuele informatie van de Huurcommissie.
Kort antwoord
Een geldig energielabel dat vanaf 1 januari 2021 is afgegeven levert punten op of leidt bij label E, F of G tot een aftrek. Voor een eengezinswoning zijn de huidige energieprestatiepunten anders dan voor een meergezinswoning, zoals een appartement. Het label alleen bepaalt dus niet de maximale huurprijs.
Huurpunten per energielabel
De actuele Huurcommissie-tabel maakt onderscheid tussen eengezinswoningen en meergezinswoningen. Dit zijn de energieprestatiepunten voor labels die vanaf 1 januari 2021 zijn afgegeven:
| Energielabel | Eengezinswoning | Meergezinswoning |
|---|---|---|
| A++++ | 62 | 58 |
| A+++ | 57 | 53 |
| A++ | 52 | 48 |
| A+ | 47 | 43 |
| A | 41 | 37 |
| B | 34 | 30 |
| C | 22 | 15 |
| D | 14 | 11 |
| E | -4 | -4 |
| F | -9 | -9 |
| G | -15 | -15 |
Een oud energielabel, een energie-index en een label vanaf 2021 kunnen onder verschillende regels vallen. Controleer daarom de afgiftedatum en het type woning voordat u rekent.
Benieuwd naar de kosten voor uw woning?
Ontvang binnen 24 uur een vrijblijvende offerte op maat. Vaste prijs, geen verrassingen.
Hoe werkt het WWS?
Het totale puntenaantal bestaat uit meerdere onderdelen, waaronder oppervlakte, WOZ-waarde, keuken, sanitair, buitenruimte en energieprestatie. Het totaal bepaalt samen met het toepasselijke huurregime welke maximale huurprijs geldt. Een beter energielabel kan dus helpen, maar de uitkomst verschilt per woning.
Voor contracten die op of na 1 juli 2024 zijn ondertekend, beschrijft de Huurcommissie voor 2026 deze hoofdindeling:
| Sector | Punten | Maximale huurprijs |
|---|---|---|
| Sociale sector | Tot en met 143 | Tot €932,93 |
| Middensector | 144 tot en met 186 | Hoger dan €932,93 en tot €1.228,07 |
| Vrije sector | 187 of meer | Geen maximale huurprijs op basis van het WWS |
Deze tabel is een samenvatting. Contractdatum, woningtype, zelfstandigheid en uitzonderingen kunnen van invloed zijn.
Wat betekent dit voor verhuurders?
Een geldig label helpt u om de energieprestatie van de woning correct in de puntentelling te verwerken. Laat na verduurzaming alleen een nieuw label opmaken als de woning daadwerkelijk is aangepast en u de verbetering wilt laten registreren. Bewaar facturen, vergunningen en foto's van maatregelen als onderbouwing voor de adviseur.
Wilt u weten wat een energielabel voor uw woning kost? Vraag een offerte aan. De prijs vanaf €195 is een startprijs; de definitieve prijs hangt af van de woning en de offerte.
Wat kunnen huurders controleren?
- Zoek het geregistreerde label op via EP-online of vraag het label op bij de verhuurder.
- Controleer of het label bij de woning hoort en nog geldig is.
- Gebruik de officiële puntentelling van de Huurcommissie voor een volledige berekening.
- Neem bij twijfel contact op met de Huurcommissie, het Juridisch Loket of een huurteam.
Een nieuw energielabel dat na de peildatum is geregistreerd kan in bepaalde procedures alsnog meetellen als het overeenkomt met de feitelijke toestand op de peildatum. De Huurcommissie beschrijft hiervoor voorwaarden in haar actuele beleid.
Energielabel nodig? Vanaf €195
Erkend EPA-adviseur, geen voorrijkosten, binnen 2-3 dagen geregeld. Inclusief verduurzamingsadvies.
Bronnen en actualiteit
- Huurcommissie: punten voor energieprestatie
- Huurcommissie: actuele beleidsboeken
- Huurcommissie: registratie na de peildatum
Moailabel verzorgt officiële energielabels en registreert deze bij EP-online. Voor vragen over uw maximale huurprijs of een geschil over punten is de Huurcommissie de aangewezen instantie.
