Als verhuurder of huurder in Friesland heeft u er direct mee te maken: het energielabel bepaalt mede hoeveel huur er gevraagd mag worden. Sinds de invoering van de Wet betaalbare huur in juli 2024 is de impact van het energielabel op de huurprijs alleen maar groter geworden. In dit artikel leggen we uit hoe dat precies zit.
Hoe werkt het woningwaarderingsstelsel?
De maximale huurprijs van een woning wordt bepaald door het woningwaarderingsstelsel (WWS), ook wel het puntenstelsel genoemd. Elke woning krijgt punten op basis van verschillende kenmerken, zoals oppervlakte, keuken, sanitair — en het energielabel.
Het totaal aantal punten bepaalt de maximale huurprijs die een verhuurder mag vragen. Meer punten betekent een hogere toegestane huur.
Huurpunten per energielabel
Het energielabel levert de volgende punten op (of kost punten bij slechte labels):
| Energielabel | Huurpunten (zelfstandige woning) |
|---|---|
| A++++ | +54 punten |
| A+++ | +50 punten |
| A++ | +46 punten |
| A+ | +44 punten |
| A | +44 punten |
| B | +36 punten |
| C | +22 punten |
| D | +10 punten |
| E | -4 punten |
| F | -9 punten |
| G | -15 punten |
Het verschil tussen label A en label G is dus maar liefst 59 punten. Dat kan al snel neerkomen op een verschil van meer dan €150 per maand aan huur.
Minpunten voor slechte labels
Sinds 1 juli 2024 krijgen woningen met energielabel E, F of G minpunten in het puntenstelsel. Dit is een grote verandering: voorheen leverden ook slechte labels nog enkele positieve punten op.
Wat betekent dit concreet?
- Een woning met label E verliest 4 punten
- Een woning met label F verliest 9 punten
- Een woning met label G verliest 15 punten
Deze minpunten verlagen de maximale huurprijs die u als verhuurder mag vragen. Bij een woning die net boven de liberalisatiegrens zit, kan dit betekenen dat uw woning van de vrije sector terugvalt naar de sociale huur.
Wilt u weten welk label uw woning heeft?
Neem vrijblijvend contact op voor een gratis inschatting van uw huidige energielabel.
De Wet betaalbare huur: wat is er veranderd?
De Wet betaalbare huur is op 1 juli 2024 ingegaan en heeft de huurmarkt flink veranderd. De belangrijkste wijzigingen:
Uitbreiding puntenstelsel
Het puntenstelsel gold voorheen alleen voor sociale huurwoningen (tot 148 punten). Nu geldt het ook voor het middensegment (149-186 punten). Dit betekent dat meer woningen onder huurprijsbescherming vallen.
| Segment | Punten | Maximale huur (2026) |
|---|---|---|
| Sociale huur | Tot 148 | Tot ±€879 |
| Middenhuur | 149-186 | ±€879 - ±€1.157 |
| Vrije sector | 187+ | Geen maximum |
Handhaving via de Huurcommissie
Huurders kunnen bij de Huurcommissie terecht als ze vermoeden dat hun huur te hoog is. De Huurcommissie toetst dan aan het puntenstelsel — inclusief het energielabel.
Rekenvoorbeeld: het verschil dat een label maakt
Laten we een concreet voorbeeld bekijken voor een typische huurwoning in Sneek.
Uitgangssituatie
Een tussenwoning van 75 m² met bouwjaar 1975, standaard keuken en badkamer. Zonder energielabelpunten heeft deze woning 140 punten.
Met label G (-15 punten)
- Totaal: 125 punten → sociale huur
- Maximale huur: circa €730 per maand
Met label A (+44 punten)
- Totaal: 184 punten → middensegment
- Maximale huur: circa €1.130 per maand
Het verschil
Door het energielabel te verbeteren van G naar A stijgt de maximale huurprijs met €400 per maand — dat is €4.800 per jaar meer huurinkomsten.
Wat betekent dit voor verhuurders in Friesland?
Als verhuurder in Friesland heeft u direct belang bij een goed energielabel. De impact is groot:
Hogere huurinkomsten
Een beter label betekent meer punten en dus een hogere toegestane huurprijs. De investering in verduurzaming verdient zichzelf terug via hogere huuropbrengsten.
Bescherming tegen huurverlaging
Huurders met een woning met label E, F of G kunnen een huurverlaging aanvragen bij de Huurcommissie. Met een goed label voorkomt u dit risico.
Toekomstbestendigheid
Er liggen plannen klaar om woningen met label E, F en G op termijn te verbieden voor verhuur. Door nu te investeren in een beter label, voorkomt u straks problemen.
Hulp nodig bij uw energielabel?
Onze erkende EPA-adviseurs helpen u graag verder. Snel, betrouwbaar en zonder verborgen kosten.
Uitfasering label E, F en G bij huur
De overheid werkt aan een regeling om de slechtste energielabels bij huurwoningen uit te faseren. De conceptregeling die eind 2025 in consultatie ging, bevat de volgende planning:
| Jaar | Maatregel |
|---|---|
| 2029 | Label G verboden bij nieuwe verhuur |
| 2031 | Label F verboden bij nieuwe verhuur |
| 2033 | Label E verboden bij nieuwe verhuur |
Let op: Deze regeling is nog niet definitief en kan nog wijzigen. Maar de richting is duidelijk: slechte labels worden stap voor stap uitgefaseerd. Lees meer over de Europese regels en het label G verbod vanaf 2030.
Tips voor verhuurders
1. Laat uw huidige label checken
Weet u wat het energielabel van uw huurwoning is? Veel verhuurders hebben nog een oud of voorlopig label. Laat een actueel definitief label opmaken om te weten waar u staat.
2. Reken het verschil uit
Bereken hoeveel punten u wint met een beter label en wat dat betekent voor uw maximale huurprijs. Vaak is de investering in verduurzaming binnen enkele jaren terugverdiend.
3. Profiteer van subsidies
Er zijn aantrekkelijke subsidieregelingen voor verhuurders:
- ISDE: Subsidie voor isolatie en warmtepompen
- SVOH/SVNL: Lening tegen gunstige voorwaarden
- Gemeentelijke regelingen: Check bij uw gemeente
Bekijk onze 7 praktische tips om uw energielabel te verbeteren voor de beste maatregelen.
4. Combineer met onderhoud
Plant u sowieso onderhoud? Combineer dit met verduurzaming. Nieuw dak nodig? Isoleer direct mee. Kozijnen vervangen? Kies HR++ glas.
Tips voor huurders
Check uw huurprijs
Heeft uw woning een slecht energielabel (E, F of G)? Dan betaalt u mogelijk te veel huur. U kunt uw huurprijs laten toetsen door de Huurcommissie.
Hoe checkt u dit?
- Zoek het energielabel op via EP-online of MijnOverheid
- Ga naar ismijnhuurteduur.nl voor een indicatie
- Neem contact op met het Juridisch Loket of de Woonbond voor advies
- Dien eventueel een verzoek in bij de Huurcommissie
Uw rechten
- U kunt een huurverlaging aanvragen als de huur hoger is dan het puntenaantal toestaat
- De verhuurder mag de huur niet verhogen boven het maximum
- Bij de Huurcommissie kunt u een puntentelling laten uitvoeren
Vragen over uw situatie?
Elke woning is anders. Wij adviseren u graag over de beste aanpak voor uw specifieke situatie.
Moailabel helpt verhuurders én huurders
Of u nu verhuurder bent die wil weten waar uw woning staat, of huurder die het label wil checken — bij Moailabel helpen we u graag.
Voor verhuurders
- Energielabel op maat vanaf €195
- Advies over de impact op uw huurpunten
- Verduurzamingsadvies voor maximale huuropbrengst
Voor huurders
- Onafhankelijk energielabel voor een eerlijke puntentelling
- Duidelijkheid over de energieprestatie van uw woning
- Advies over uw rechten
Neem contact op voor een vrijblijvende offerte. Wij reageren meestal binnen 24 uur.
