Sinds 1 januari 2015 is een energielabel verplicht bij de verkoop, verhuur of oplevering van een woning. Deze verplichting geldt voor alle bestaande woningen in Nederland en wordt actief gehandhaafd.
Wanneer is een energielabel verplicht?
U heeft een officieel energielabel nodig in de volgende situaties:
Bij verkoop van uw woning
Op het moment van de overdracht bij de notaris moet u een geldig energielabel kunnen overhandigen aan de koper. Dit is wettelijk verplicht en de notaris controleert dit.
Bij verhuur van uw woning
Wanneer u een nieuwe huurder krijgt, moet u een geldig energielabel kunnen tonen. Dit geldt zowel voor particuliere verhuur als voor woningcorporaties.
Bij oplevering van nieuwbouw
Ook nieuwbouwwoningen krijgen een energielabel. Dit wordt meestal geregeld door de projectontwikkelaar of aannemer.
De advertentieplicht
Sinds 1 januari 2022 geldt er ook een advertentieplicht. Dit betekent dat het energielabel verplicht vermeld moet worden in alle advertenties:
- Funda en andere woningwebsites
- Social media advertenties (Facebook, Instagram)
- Kranten en tijdschriften
- Makelaarsuitingen en brochures
- Eigen website of verkooppagina
Het maakt niet uit waar u adverteert - overal moet het energielabel zichtbaar zijn.
Wilt u weten welk label uw woning heeft?
Neem vrijblijvend contact op voor een gratis inschatting van uw huidige energielabel.
Boetes bij overtreding
De Inspectie Leefomgeving en Transport (ILT) handhaaft actief op de energielabelverplichting. In 2024 werden meer dan 1.000 boetes uitgedeeld.
Boetebedragen 2025
| Overtreding | Particulier | Zakelijk |
|---|---|---|
| Geen label bij verkoop | €435 | €870 |
| Geen label bij verhuur | €435 | €870 |
| Label niet in advertentie | €170 | €340 |
| Onjuiste labelvermelding | €170 | €340 |
Hoe komt de ILT u op het spoor?
De inspectie werkt samen met het Kadaster. Bij elke woningoverdracht wordt gecontroleerd of er een geldig energielabel is geregistreerd. Geen label? Dan volgt automatisch een controle en mogelijk een boete.
Voorlopig vs. definitief energielabel
Er bestaat veel verwarring over het verschil:
Voorlopig energielabel
- Te vinden op MijnOverheid
- Gebaseerd op schattingen en gemiddelden
- NIET geldig bij verkoop of verhuur
- Gratis beschikbaar
Definitief energielabel
- Opgemaakt door erkend EPA-adviseur
- Gebaseerd op daadwerkelijke opname
- WEL geldig bij verkoop of verhuur
- Geregistreerd bij EP-online
Let op: Veel mensen denken dat het voorlopige label van MijnOverheid voldoende is. Dit is niet het geval. U heeft altijd een definitief label nodig.
Hoe lang duurt het aanvragen?
Bij Moailabel kunt u snel over uw energielabel beschikken:
| Stap | Tijdsduur |
|---|---|
| Aanvraag indienen | Direct |
| Afspraak plannen | Binnen 1-3 dagen |
| Opname aan huis | 30-60 minuten |
| Label ontvangen | Binnen 2-3 werkdagen |
Totale doorlooptijd: Gemiddeld 2-3 werkdagen van aanvraag tot officieel label.
Hulp nodig bij uw energielabel?
Onze erkende EPA-adviseurs helpen u graag verder. Snel, betrouwbaar en zonder verborgen kosten.
Praktische tips
Begin op tijd
Wacht niet tot de verkoop rond is. Vraag het energielabel aan zodra u besluit te verkopen of verhuren. Zo voorkomt u stress en eventuele vertragingen.
Verzamel documenten
Het helpt als u de volgende documenten bij de hand heeft:
- Bouwjaar van de woning
- Eventuele verbouwingsvergunningen
- Facturen van verduurzaming (isolatie, HR-ketel, etc.)
Kies een erkend adviseur
Alleen een gecertificeerd EPA-adviseur mag een definitief energielabel afgeven. Controleer of uw adviseur geregistreerd staat.
Benieuwd naar de kosten? Lees ons artikel over wat een energielabel kost in Friesland. Of bekijk het complete stappenplan voor het aanvragen.
