Sinds 1 januari 2015 is een energielabel verplicht bij de verkoop, verhuur of oplevering van een woning. Deze verplichting geldt voor de meeste woningen in Nederland en wordt actief gehandhaafd.
Gecontroleerd op 22 augustus 2026. Er zijn uitzonderingen. Volgens Rijksoverheid heeft u onder meer geen energielabel nodig voor een gebouw dat onteigend is en wordt gesloopt, gebouwen voor religieuze activiteiten, vrijstaande gebouwen tot 50 m², (agrarische) bedrijfspanden voor opslag of bewerking, gebouwen die hoogstens 2 jaar in gebruik zijn, woningen die minder dan 4 maanden per jaar in gebruik zijn, en gebouwen die geen energie gebruiken om het binnenklimaat te regelen. Twijfelt u of uw woning eronder valt, kijk dan bij Rijksoverheid of vraag het ons.
Uitbreiding sinds 29 mei 2026: de labelplicht geldt sinds 29 mei 2026 ook bij verkoop of verhuur van monumenten, bij een grote renovatie (25% of meer van de woninginhoud) en bij verlenging of vernieuwing van een huurcontract. Het label zelf heeft daarnaast een vernieuwd ontwerp met meer informatie gekregen. De vertrouwde klassen A tot en met G blijven bestaan.
Wanneer is een energielabel verplicht?
U heeft een officieel energielabel nodig in de volgende situaties:
Bij verkoop van uw woning
Op het moment van de overdracht bij de notaris moet u een geldig energielabel kunnen overhandigen aan de koper. Dit is wettelijk verplicht en de notaris controleert dit.
Bij verhuur van uw woning
Wanneer u een nieuwe huurder krijgt, moet u een geldig energielabel kunnen tonen. Dit geldt zowel voor particuliere verhuur als voor woningcorporaties.
Bij oplevering van nieuwbouw
Ook nieuwbouwwoningen krijgen een energielabel. Dit wordt meestal geregeld door de projectontwikkelaar of aannemer.
De advertentieplicht
Sinds 1 januari 2022 geldt er ook een advertentieplicht. Dit betekent dat het energielabel verplicht vermeld moet worden in alle advertenties:
- Funda en andere woningwebsites
- Social media advertenties (Facebook, Instagram)
- Kranten en tijdschriften
- Makelaarsuitingen en brochures
- Eigen website of verkooppagina
Het maakt niet uit waar u adverteert, overal moet het energielabel zichtbaar zijn.
Boetes bij overtreding
De Inspectie Leefomgeving en Transport (ILT) handhaaft actief op de energielabelverplichting.
Boete bij ontbreken
Heeft u geen geldig energielabel bij verkoop, verhuur of oplevering? Dan kan de Inspectie Leefomgeving en Transport (ILT) een bestuurlijke boete opleggen. Voor bedrijven ligt de boete hoger dan voor particulieren, en de bedragen worden periodiek door de ILT herzien. Kijk voor de actuele boetebedragen op de website van de ILT.
Hoe komt de ILT u op het spoor?
De inspectie werkt samen met het Kadaster. Bij elke woningoverdracht wordt gecontroleerd of er een geldig energielabel is geregistreerd. Geen label? Dan volgt automatisch een controle en mogelijk een boete.
Heeft u al een geldig geregistreerd label?
Gecontroleerd op 21 augustus 2026. Het oude voorlopige energielabel bestaat niet meer. Dat is per 1 januari 2021 afgeschaft, samen met de online zelfinvulmethode. U kunt sindsdien geen label meer zelf aanvragen of bevestigen: een label wordt opgenomen en geregistreerd door een vakbekwaam energieadviseur.
Wat wél kan, is controleren of uw woning al een geldig geregistreerd label heeft. Dat zoekt u op via energielabel.nl. Daar staat ook of en wanneer het verloopt.
Drie situaties
- Er staat een geldig label geregistreerd. Controleer de 'geldig tot'-datum op het label of in EP-online. Een label is tien jaar geldig. Controleer bij veranderingen aan de woning of uw situatie aanleiding geeft om het label opnieuw te laten beoordelen. Zie de uitleg van RVO over geldigheid.
- U heeft nog een oud label uit het vorige stelsel (een vereenvoudigd energielabel of een Energie-Index). Die blijven geldig tot hun eigen einddatum. Voor verhuur gelden er wel aparte beperkingen, dus check dat apart bij RVO.
- Er staat niets geregistreerd, of het is verlopen. Dan heeft u een nieuw label nodig voordat u verkoopt of verhuurt.
Let op: een schatting van een rekentool of een woningsite is geen energielabel. Alleen een door een adviseur opgenomen en bij EP-online geregistreerd label telt bij verkoop en verhuur.
Hoe lang duurt het aanvragen?
Bij Moailabel bespreken we eerst de afspraak. De levering van het label begint pas te tellen na de opname:
| Stap | Tijdsduur |
|---|---|
| Aanvraag indienen | Geef uw woninggegevens en gewenste datum door |
| Afspraak plannen | In overleg, afhankelijk van de beschikbare agenda |
| Opname aan huis | Circa 90 minuten, afhankelijk van uw woning |
| Label ontvangen na de opname | Binnen 2-3 werkdagen |
Totale doorlooptijd: de wachttijd tot de afspraak plus de uitwerking na de opname. De 2-3 werkdagen gelden dus niet vanaf uw eerste aanvraag. Geef een deadline bij verkoop of verhuur meteen door, zodat we kunnen bespreken wat haalbaar is.
Praktische tips
Begin op tijd
Wacht niet tot de verkoop rond is. Vraag het energielabel aan zodra u besluit te verkopen of verhuren. Zo voorkomt u stress en eventuele vertragingen.
Verzamel documenten
Het helpt als u de volgende documenten bij de hand heeft:
- Bouwjaar van de woning
- Eventuele verbouwingsvergunningen
- Facturen van verduurzaming (isolatie, HR-ketel, etc.)
Kies een erkend adviseur
Alleen een gecertificeerd EPA-adviseur mag een definitief energielabel afgeven. Controleer of uw adviseur geregistreerd staat.
Voorkom een boete en regel uw energielabel op tijd. Vraag nu een vrijblijvende offerte aan. Wij reageren binnen 24 uur en bespreken de afspraak. Na de opname ontvangt u het label binnen 2-3 werkdagen. De wachttijd tot de afspraak staat hier los van.
Benieuwd naar de kosten? Lees ons artikel over wat een energielabel kost in Friesland. Of bekijk het complete stappenplan voor het aanvragen.
